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咋回事?业主欠物管费5.5万 发生“滞纳金”55万

2017-09-29 22:42

咋回事?业主欠物管费5.5万 产生“滞纳金”55万

原题目:咋回事?业主欠物管费5.5万,竟产生“滞纳金”55万

生涯中业主与物业“相爱相杀”,物业管理费就成了业主与物业博弈的主要东西,当与物业发生抵触时,良多业主会抉择谢绝交纳治理费。

不过,明天(9月23日)有媒体报道称,成都一家物业公司的催告函火了,因为业主欠缴物业费5万多元,产生的滞纳金曾经到达55万余元。

那么,5万多的物业费若何发生55万的滞纳金?物业收取滞纳金正当吗?

欠物管费5.5万,产生滞纳金55万

根据成都商报的报道,上述催告函由成都弘远翻新物业管理无限公司宣布,函件中称,涉事业主自2012年1月1日起没有交纳物管费,截至函件出具之日,曾经欠付物管费用55188.8元。函件中要求业主在往年9月15日前付清欠费,&ldquo,www.169suncity.com;不然,将根据法律律例和协定约定,查究违约责任(包含但不限于按照每日1%计算逾期付费滞纳金)。”函件中提及,截至7月31日,该业主曾经产生滞纳金554647.44元。

▲图文有关

物管任务职员向记者表现,信件中说起确当事人系小区内一户别墅的业主,交房时对方就不来收房。“别墅的物管用度是每月每平方米3元。”她向记者展现体系信息显示,这户别墅面积约270余平方米,每月的物管费810余元。

“这也不是咱们第一次向他们发催告函了。”任务人员表示,比来的一次德律风接洽中,对方只是说“好的”,但是费用至今仍未交纳。她也向记者出具了2010年房东购房时签署的后期物业效劳合同,此中便写有:如果业主不按规定交纳费用,物管方有官僚求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。

滞纳金实在是违约金

那么物业真的有权依照天天1%收取滞纳金吗?

每经小编(微旌旗灯号:nbdnews)留神到,近些年来全国各地产生过多原因拖欠物业费而产生低价滞纳金的事情。例如北京日报2016年曾报道过一位业主因拖欠四千元物业费而产生近三万元滞纳金。

不外,物业所称的滞纳金严厉来说应当称为违约金,由于这是完整分歧的两个概念。

滞纳金起首具备法定性,由国家法律、法规明文规定,团体和其余集团都无权擅自设破。其次是拥有强制性,滞纳金的征收由国家强迫力保证实行。三是存在处分性,是对超越规定的刻日缴款而采用的惩罚性的办法。因此,滞纳金只能发生在单方的法律位置不平等、国度行使公共权利的过程中。

违约金是同等主体之间因过期实行任务而承当的民事义务形式。物业公司不是行政部分,因而物业合同里不该提滞纳金,而应提违约金,“许多物业公司将滞纳金跟违约金混淆了”

据四川日报报道,成都会致高守平易近律师事务所赵柯律师表示,物管滞纳金在法令上是以违约金的情势浮现,《合同法》划定合同单方可根据内容约定,违约方可能会产生必定的违约金,“假如在合同中曾经有条目对物管滞纳金停止了阐明,那么应该视以合同为准&rdquo,www.169suncity.com;。然而物业方收取滞纳金应做到三个条件:合同里有约定;物管滞纳金收取的比例合理;物管在业主缴纳物管费的进程中做到了公道的催缴。

在成都商报的报道中,四川广力律师事务所律师邢连超以为,上述产生55万滞纳金的合同中商定每天1%盘算违约金,“普通认为过高,特殊是违约金曾经超越了本金的十倍。”他表示,当事人能够恳求国民法院予以调剂。“依据《合同法》及相干司法说明,违约金应不超越实践丧失的30%。”他先容,个别是按照银行存款利率上浮30%来计算,“算上去可能只要多少万块钱。”

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,2014年景都商报曾报道一同案例,业主被物业请求按照日加收拖欠费用总额3‰的违约金,但终极法院裁决,违约金断定以每月欠付的物业费为基数,按逐日万分之二分段计算至付清之日。

最后认定的违约金只要不到60元,和物业要求的1,www.169suncity.com.3万元相去甚远。

这下不少网友悬着的心应该放上去了。


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